RE2020 en logement collectif : comment un immeuble de 28 logements dépasse les seuils de 36 à 47 %

Depuis 2022, la RE2020 remplace la RT2012 pour les logements neufs. Elle ne mesure plus seulement la consommation : elle fixe des seuils sur cinq indicateurs couvrant l’énergie, le confort d’été et l’empreinte carbone du bâtiment sur tout son cycle de vie. Pour un promoteur ou un maître d’ouvrage de logement collectif, l’étude n’est pas une formalité à glisser au permis de construire. C’est elle qui détermine, dès la conception, l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage et l’étanchéité à viser. Un mauvais arbitrage en amont se paie en surcoût de travaux, voire en non-conformité à la livraison. Exemple sur un immeuble neuf de 28 logements en Vendée.

Que vérifie une étude RE2020 en logement collectif ?

Le projet : un immeuble collectif neuf de 1 756 m² habitables, 28 logements, en Vendée (zone climatique H2b). Construction maçonnée classique. L’étude porte sur les volets énergie et carbone, autour de cinq indicateurs réglementaires :

• Bbio : qualité de la conception bioclimatique, indépendamment des équipements.
• Cep et Cep,nr : consommation d’énergie primaire, totale et non renouvelable.
• Ic énergie et Ic construction : impact carbone des consommations et des matériaux.
• DH : degrés-heures d’inconfort d’été.

Des résultats 36 à 47 % sous les seuils

• Bbio : 41,7 points pour un maximum de 65,3, soit 36 % de marge. C’est l’indicateur le plus structurant : impossible à rattraper après coup en changeant la chaudière.
• Cep : 44,2 kWh/m²/an pour un plafond de 84,2, soit 47,5 % de marge. Descendre sous 45 kWh/m²/an en collectif est une performance solide.
• Ic construction : 439,9 kgCO₂éq/m² pour un maximum de 728,2, soit 39,6 % de marge.

Cette marge n’est pas un hasard : elle découle de choix précis sur l’enveloppe, l’étanchéité à l’air et les équipements.

Quels choix techniques font la différence ?

• Enveloppe : murs brique avec doublage isolant, combles à R = 9,0 m².K/W, toiture-terrasse à R = 4,5, menuiseries PVC double vitrage (Uw de 1,30 à 1,50). Des produits courants, bien posés. C’est ce qui tire le Bbio vers le bas.
• Étanchéité à l’air : cible Q4Pa-surf = 1,0 m³/(h.m²), à justifier par une mesure ou une démarche qualité. Une enveloppe qui fuit fait dériver les consommations réelles.
• Équipements : chaudières gaz à condensation individuelles et ventilation simple flux. Le gaz explique le bon Cep, mais pèse sur l’Ic énergie.

Point de vigilance — Le bâtiment respecte la RE2020 avec le gaz à condensation. Mais le durcissement progressif des seuils carbone rend le gaz de plus en plus contraint en logement collectif neuf. Ce qui passe aujourd’hui peut devenir limite sur un dossier déposé plus tard : l’arbitrage gaz / solution décarbonée (PAC, réseau de chaleur) doit se faire tôt.

En résumé

Un immeuble de 28 logements 36 à 47 % sous les seuils RE2020, ce n’est pas de la chance : c’est une enveloppe bien calibrée, une étanchéité maîtrisée et des équipements cohérents. L’étude thermique sert à objectiver ces choix avant le premier parpaing et à éviter les corrections coûteuses en chantier. ADNE Ingénierie réalise vos études RE2020 (énergie et carbone) en logement collectif et vous accompagne sur les arbitrages structurants : enveloppe, chauffage, étanchéité à l’air, stratégie carbone. L’objectif n’est pas de produire une attestation, mais un bâtiment performant et conforme dans la durée.

FORMULAIRE DE CONTACT